+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие нужны документы при продаже доли в доме

Закон предусматривает преимущественное право дольщиков на получение отчуждаемой доли в случае, если один из собственников квартиры планирует продать её третьим лицам. Только в случае их отказа возможна продажа доли третьим лицам. Эти ограничения не относятся к дарению собственником своей доли. По закону человек имеет право подарить свою долю имущества, не согласовывая это действие ни с кем из других собственников. В такой ситуации приобретатель доли рисует потерять её вместе с выплаченными деньгами. После этого новый собственник получает право на приобретения оставшейся части имущества уже на правах совладельца жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать долю в квартире?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег

Мария Здравствуйте, Александр! Подскажите пожалуйста: Продаем одному постороннему лицу, но хотим оформить сделку двумя договорами купли-продажи долей, чтоб при декларировании дохода от продажи каждый из нас мог применить налоговый вычет в размере 1-го млн.

Риелторы сначала хотели убедить нас что продавать нужно одним договором, сразу квартиру и это без разницы для налоговиков, мы так же сможем каждый воспользоваться вычетом что не верно , а теперь утверждают, что можно продавать и доли, но нотариальное оформление сделки не требуется, так как мы продаем одному лицу, продаем оба и в один и тот же день и якобы у риелтора есть знакомый, который зарегистрирует эту сделку надлежащим образом.

Прокомментируйте пожалуйста, будьте добры. Заранее спасибо! Апрель 13, Шакай Александр Даже если покупатель один — это два отдельных договора продажи долей. И формально для каждого требуется нотариальное удостоверение. Этому есть подтверждение — в точно такой же ситуации Росреестр отказался регистрировать простую письменную форму договоров.

Другое дело, что если сначала зарегистрировать переход права по договору купли-продажи одной доли нотариальный договор , а потом уже регистрировать переход права по договору купли-продажи другой доли, то второй договор может быть в простой письменной форме.

Ваш покупатель уже не будет к момнту второй регистрации третьим лицом. А станет уже сособственником квартиры. Подайте документы по второму договору на регистрацию на следующий день. Можно и в один день, если риэлтор правильно объяснит ситуацию своему знакомому, который помогает с подачей документов на регистрациию.

Апрель 14, Анна Здравствуйте,Александр! Спасибо большое за Ваши советы!!! Мы построили сами дом с привлечением материнского капитала,ипотеку не брали, доли не выделяли. Сейчас хотим купить дом в другом регионе по медицинским показаниям дочери нужна смена климата.

Побывав у нотариуса и поняв,какую сумму нужно за это заплатить, стало мягко говоря плохо,а еще и походы в опеку,а еще и открытие счетов для детей и много еще чего… Но попытаюсь по Вашему совету поговорить с ПФ, может быть разрешат выделить доли в покупаемом жилье.

А Вам я желаю крепкого сибирского здоровья!!! Апрель 13, Анна Здравстуйте! Скажите, пож-та, мы купили квартиру в ипотеку и погасили ее мат.

Сейчас мы ее продаем и покупаем новую! Мы должны у натвриуса заверять и платить кадастровую стоимость за две квартиры?

И какой процент от каждой кв.? Апрель 1, Шакай Александр Если вы еще не выделили доли на детей в квартире в соответствии с заявлением в ПФ, то согласуйте в ПФ выделение долей уже в покупаемой квартире вместо ипотечной квартиры.

И в этом случае проведете обе сделки без нотариуса. Если в ипотечной квартире дети уже собственники, тогда придется удостоверять оба договора — и покупку и продажу.

Апрель 2, Наталья Очень странное, негативное отношение к нотариальному удостоверению сделок. В отличие от риэлторов, нотариусы несут материальную ответственность за свои ошибки при совершении нотариальных действий.

При этом тарифы за нотариальное удостоверение сделок иногда в десятки раз ниже, чем стоимость услуг риэлторов. Чтобы стать нотариусом, человек должен иметь как минимум юридическое образование, получить лицензию, сдав не один экзамен.

Риэлтором же может работать любой, даже без всякого образования. Может быть риэлторам снизить стоимость услуг, которые по большей части составляют курьерские функции? В случае спора по сделке, если она была в простой письменной форме, разбираться в суде будут продавец и покупатель, риэлтор — вообще не сторона договора и даже за уши его не притянуть в суд.

В случае спора, возникшего в отношении сделки, удостоверенной нотариально, участником судебного разбирательства будет также и нотариус. И еще напомню, именно после отмены обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью в России появились масса обманутых продавцов и покупателей недвижимости.

Александр, прочитав Ваши ответы на некоторые заданные тут вопросы, смею заметить, что Вы иногда ошибаетесь, либо невнимательно читаете вопрос, либо не разобрались с действующим законодательством. Апрель 6, Шакай Александр Я очень хорошо отнушусь к нотариальным действиям. И к нотариусам.

Правда, не ко всем. Не все из них, как ни странно, достаточно компетентны и трактуют законодательство по своему усмотрению. Это мне хорошо известно из практики и из писем. Вот человек пишет: И после этого закон дает им право удостоверять сделки?

Или закон плохой, или нотариусы. Любой покупатель недвижимоти сам прекрасно знает о рисках, которые связаны с приобретением недвижимости. И сам должен принимать решение — простая письменная форма или нотариальная. И риэлторы здесь ни причем. Мне каждый день приходят письма от людей, который планируют сделку с недвижимостью.

Писма эти — не из Москвы, а из регионов. И все они касаются сделок между родственниками. Я встречал разные данные. Люди не могут понять, почему они должны платить по региональным меркам колоссальные деньги за то, чтобы мать смогла оформить долю на свою дочь в квартире.

Или сделать собственником ребенка в квартире матери заместо собственности в квартире бабушки. Вы представляете, сколько можно обежды и игрушек купить ребенку на 25 тыс.

Теперь про риэлторов. Задача риэлтора — найти покупателя. И по максимальной цене. Нотариусы разве этим занимаются? Почему-то все время сопоставляют в СМИ риэлторов и нотариусов. Абсолютно разные функции. Во всем мире риэлтор находит покупателя, а юрист нотариус оформляет сделку.

Ответственность нотариус несет только за ошибку, допущенную при нотариальных дейтвиях. И нотариальными действиями, к сожалению, третьих лиц не устранить. Нотариус не пойдет в УФМС сличать фотографию на паспорте продавца с карточкой в личном деле. По закону стоящий на учете — дееспособный гражданин.

Не будет опрашивать соседей по лестничной клетке случай из практики — супруг продавца, признанный судом без вести отсутствующим и на основании этого выписанный из квартиры, по словам соседки регулярно посещает свою супругу в этой квартире.

Так что у каждого своя работа. Только пришло письмо: Получается у меня обе сделки пойдут через нотариуса? Или только продажа? Какой то грабеж получается. А нотариусы требуют и нотариального удостоверения договора покупки недвижимости на ребенка.

Ссылаясь на то, что должны обеспечить исполнение решения органов опеки. Хотя есть способ сделать это по другому и не заставлять людей платить 40 тыс. Апрель 7, Ольга Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в сложившейся ситуации: Сейчас я мать ребенка купила квартиру и нужно забрать долю из бабушкиного дома, выделив взамен долю в моей квартире.

Как нам провести это — как куплю-продажу, дарение, кто кому и в какой последовательности? Не хотелось бы и на квартиру, и на дом сделку заверять у нотариуса только заверение выйдет 25 тыс.

Как нам быть? Заранее благодарю за помощь! Март 31, Екатерина Здравствуйте! Сейчас мы покупаем квартиру и нам говорят, что нужен опять нотариус.

Получается мы продали — оплатили, и покупаем тоже оплачиваем услуги нотариуса. Это дважды нужно платить??? Данный закон очень сильно ударил по карману. Нам придется брать кредит, чтобы оплатить данные услуги. Скажите пожалуйста это так и есть? Мы должны платить два раза, при продаже и при покупке?

В основной пакет входят: Когда продавец состоит в законном браке, отчуждаемая квартира получена в период официального брака и считается совместно нажитым имуществом, то нужно получить согласие от супруга супруги для оформления продажи и заверить его в нотариальной конторе.

В настоящее время требования закона фактически исключают возможность махинаций или ошибок при их проведении. Продажа частного дома — закон Продажа земельного участка вместе с домом возможна, только если эти объекты продаются одновременно, в противном случае, при обнаружении расхождения в договоре продажи с реальной ситуацией, процедура сделки может быть приостановлена. При продаже дома с участком, регистрировать право собственности необходимо на каждый из них отдельно. Возможна продажа частного дома, находящегося в собственности, при неоформленной в собственность земле.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Причины две, первая — это лень ездить на дальние расстояния, вторая - это нехватка знаний и опыта работы на загородном рынке. Самый первый вопрос, который должен задавать риэлтор , это статус земли под домом. Может так случиться, что сначала надо оказать услугу по оформлению земельного участка под домом, а потом уже выставлять на продажу дом с участком. Ликвидность дома повышается и повышается шанс быстрее и дороже продать дом. Постановление Администрации о выделении земельного участка для строительства жилого дома Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок Договор аренды Право пожизненного наследуемого владения Пример 1. Продажа дома с земельным участком.

Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2019 году

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей. Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.

Щепетильный подход позволяет обезопасить себя от множества проблем, связанных с поздним получением денег, убытками или встречи с мошенниками.

Справки о зарегистрированных лицах, об отсутствии обременений. Квитанция об оплате государственной собственности за регистрацию перехода права собственности. Со стороны покупателя: Дополнительные документы: В случае использования средств по различного вида сертификатам на материнский капитал, на приобретение жилья военнослужащим и других — от покупателя потребуется сам сертификат, от продавца — справка о том, что сумма по договору перечислена не в полном объеме, реквизиты для перечисления денежных средств по сертификату. Перечень дополнительно предоставляемых документов может быть расширен в соответствии со специфическими условиями совершения сделки. Какие документы нужны для продажи дома В том случае, если земельный участок, на котором расположен дом находится не в собственности, а передан владельцу дома по договору аренды, пакет документов будет отличаться весьма несущественно от того пакета, который был указан в предыдущем пункте. В принципе понятно, что свидетельства о праве собственности на землю в данном случае не будет.

Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками?

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм: Извещаем о реализации доли в квартире. Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом.

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Для участка все то же самое. Согласие супруга на продажу нотариальное. Договор купли-продажи на нового покупателя. Это основной перечень документов для подачи в Росреестр. Цены узнавайте на местах. В разных регионах они разные. Игорь Свидетельство о гос. Елена Годятся.

Особенности для коммунальной квартиры и доли. Какие документы при продаже своей квартиры предоставляет продавец дополнительно, зависит.

Документы для продажи дома (части дома).

Заключение Какую комнату можно продать — приватизированную или муниципальную? Продавать муниципальное жилье нельзя — оно является частью жилищного фонда муниципалитета и государства, это его собственники и только они могут распоряжаться этим имуществом. Если же квартира приватизирована, то она уже находится в частной собственности, поэтому позволены любые операции по владению, использованию и распоряжению такой недвижимостью. Если часть жильцов приватизировала свои доли, а часть отказалась участвовать в приватизации, то отказавшиеся приобретают право бессрочного пожизненного проживания в квартире. Но, даже имея такое право, продать свою комнату нельзя. Оснований для продажи комнаты в коммунальном жилье всего два, и каждое из них даёт право реализовать недвижимость: Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире В соответствии с Гражданским кодексом России в ой статье, вещи, которые принадлежат двум и более лицам, являются их общим имуществом.

Как продать долю в квартире?

Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи. Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, то переходите на следующий этап. Обязательно укажите размер доли, цену, количество комнат в квартире. Можете обратиться в риэлторское агенство. Потом подумайте о способах оплаты. Об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора не очень советую , во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ. Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым:

Продажа доли в квартире — нотариальная сделка

Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире. В статье будет рассказано об основных особенностях такого рода соглашения, его достоинствах и недостатках.

Как оформить продажу дома с земельным участком

Мария Здравствуйте, Александр! Подскажите пожалуйста:

Перечень документов для продажи жилого дома (части дома). Обучение риэлторов

Получите выписку из ЕГРН от 60 рублей за 5 минут , подтверждена ЭЦП Требуемая техническая документация Выставить на реализацию недвижимое имущество возможно исключительно с наличием кадастрового паспорта и поэтажного плана жилья. Технический паспорт изготовляют в БТИ.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в году? Продажа квартиры — для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное.

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елизавета

    Не ведитесь на этого дол.а, он рекламирует себя и не помогает вам

  2. tyconsvede

    Доброго дня шановний пане Тарас! Якщо можна таке запитання: при досягненні 25р. чи потрібно міняти паспорт на карточку, і чи можна залишити паперовий паспорт, чи можна замінити паспорт на паперовий при пошкодженні чи втраті. В будь-якому випадку дуже дякуємо вам за вашу роботу, та чудові відео. Тримайтеся в тому ж напрямку. Щасливо!

  3. gentrati

    Он немножко местами несет бред. Из-за этого ко всему остальному возникает большое недоверие.

  4. Лия

    Я занимался боксом, а меня искали по дурацкой ст типа я в интернете назвал одну мадам шалавой, короче меня подали в розыск! а потом задержали в кафе и пытался спровоцировать драку, я это понял хотя я мог их раскидать и позволил меня избить, в итоги я попал в больницу с черепно мозговой. травмой и ушибы, в итоги дело закрыли а этого оленя уволили! а эта мадам свалила чтоб не мараться в этом дерьме!

  5. Милена

    Проще говоря Вася номер 245

  6. bulrealmcus69

    Какая бы зарплата не была на заработках Главное иметь документы доказывающие, что налоги были оплачены работодателем в соответствии с европейским законодательством. И пусть пытаются Украинские власти еще свой закон пропихнуть Судебное дело а если все люди честно отработавшие по документам подадут в суд? Дефолта мало будет.

  7. Пантелеймон

    Это видео, в принципе, работоспособно в правовом государстве. Для РФ пустышка.

  8. Ульяна

    Такую ерунду говорите по поводу пенсий!Государство обязано заботиться о гражданах,народ защещён Конституцией!

  9. dripfomo

    У нас все делается для ментов.Не для безопасности движения,а тупо для ментов.Чтоб те суки могли брить народ.Для народа ничего не делают,ни дорог,ни парковок,ничего.

  10. beylilookra

    По ходу на старте следующий президент беглец

  11. Сусанна

    Тарас, расскажите как юрист, возможно ли в правовом поле перемещаться на автомобиле везенным в режиме транзит, через 180 дней без растаможки.

  12. kaiclimconspick

    Еще не прошло пол года. не надо пугать людей раньше времени. у нас все спокойно ездят и никто ни кого не останавливает!

  13. ciopsychranda

    На таможне двоешник какой то .

  14. buravever

    Про смуту в Киевской Руси.

  15. nidenacha

    Я посмотрела это канал Рассвет это же сказочники Хазарского каганата Это все юмор.

© 2018-2020 thephysicianssummit.com